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建筑工程总承包及专业承包办理流程,总包和专包如何区分

2019-08-19 09:54:57

【摘要】  建筑总承包资质和专业承包资质是建筑业企业资质的两个分类,两个的区别,字面简单意思就可以理解的,两个是总包和分项的关系更贴切一点。具备施工总承包资质的企业,可以承揽总承包覆盖范围内的专业工程。

      获得施工总承包资质的企业,可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工,也可以将非主体工程分包给具有相应专业承包资质的其他建筑业企业。
      获得专业承包资质的企业,可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。



        建筑工程总承包及专包的区别?

      施工总承包与专业承包其实是两种不同的资质(开始一直以为施工总承包与专业承包是包含关系,其实是平行的关系)施工总承包是有12种,专业承包是由36种的。

      施工总承包一般包括土建、安装等工程,原则上工程施工部分只有一个总承包单位,装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位。如果存在分包工程时也负责包括:提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服务和配合管理责任。

      专业承包指项目工程的发包人将工程中的专业工程发包给具有相应资质的企业完成的活动。

      专业承包的范围包括:如地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、空调安装工程、建筑防水工程、金属门窗工程、设备安装工程、建筑智能化工程、线路管道工程以及市政、桥梁工程中各专业工程、小区配套的道路、排水、园林、绿化工程等。

 

        办理流程有哪些?
 

      三级资质的建筑工程公司办理资质所需要提供的材料:

 

1 . 营业执照副本复印件

2 . 企业机构代码复印件

3 . 税务登记证复印件

4 . 公司章程复印件

5 . 房屋租赁合同复印件

6 . 验资报告复印件

7 . 企业法人、财务负责人、经营负责人、技术负责人任命文件;身份证;毕业证;职称证;照片5张一寸。

8 . 项目经理身份证;毕业证;职称证;照片5张;能代表该工程项目业绩的施工合同;担任该项目负责人的证明文件;工程竣工验收备案表或工程质量安全评价证明。

9 . 企业有职称的工程技术及经济管理人员职称证;毕业证;身份证;聘用合同等。10、企业所有相关工程技术人员及经济管理人员的养老保险。

11 . 施工机械及质量检测设备购买发票、调拨单、设备台帐等。

12 . 代表工程资料(中标通知、设计总图、施工合同、竣工验收报告或竣工备案表;如以上资料不能反映工程的技术指标,企业还应提供能反映工程技术指标的设计图纸、施工许可证、工程量清单、工程结算等有关证明材料,达不到《标准》要求的工程不能作为代表工程)。

        扩展资料:
 

工作开展程序

         施工总承包模式的工作程序是:先进行建设项目的设计,待施工图设计结束后再进行施工总承包招投标,然后再进行施工。而如果采用施工总承包管理模式,施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图,当完成一部分施工图就可对其进行招标。

施工总承包管理模式可以在很大程度上缩短建设周期。

一  .  合同关系

        施工总承包管理模式的合同关系有两种可能:业主与分包单位直接签订合同;由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。

二  .  选择认可

        在施工总承包模式中,施工分包往往由施工总承包单位选择,由业主认可;而在施工总承包管理模式中,所有分包单位的选择都是由业主决策的。

        业主通常通过招标选择分包单位。一般情况下,分包合同由业主与分包单位直接签订,但每一个分包人的选择和每一个分包合同的签订都要经过施工总承包管理单位的认可,因为施工总承包管理单位要承担施工总体管理和目标控制的任务和责任。

       如果施工总承包管理单位认为业主选定的某个分包人确实没有能力完成分包任务,而业主执意不肯更换分包人,施工总承包管理单位也可以拒绝认可该分包合同,并且不承担该分包人所负责工程的管理责任。

        有时,在业主要求下并且在施工总承包管理单位同意的情况下,分包合同也可以由施工总承包单位与分包单位签订。

三  .  付款

        可以通过施工总承包管理单位支付,也可以由业主直接支付。

        以上就是关于建筑总承包及专业承包如何区分和相关办理流程,希望对您有所帮助,如您还需了解更多欢迎咨询怆业之家。

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